Аренда коммерческой недвижимости на улице Гвардейская в Одинцове

Параметры объекта:Общая площадь блока в аренду 140м2Полезная площадь 190м2 (плюсуется остекленная веранда 50м2)Собственник: физическое лицо,Вид договора: договор аренды с физ-лицом от 11мес и более,Состояние помещения: выполнен свежий ремонт в 2024г — новый ремонт не нужен, если нового арендатора удовлетворяет цветовая гамма, и он не планирует переоборудование пространства под свои нуждыВход: блок имеет два входа 1) парадный вход — через веранду со стороны бульвара (запад), 2)запасной вход — со стороны двора (восток) через территорию арендатора-соседа (салон красоты),Уборка арендуемого помещения:за счет арендатора,Паркинг: стихийная парковкаКондиционирование, вентиляция:принудительная приточно-вытяжная система вентиляции с подогревом и кондиционированием,Установленная электрическая мощность : 34кВА ,Санузлы: 2высота потолков: 3.7м,Ограничения:Разгрузка автотранспорта со стороны пешеходного бульвара запрещена (не согласована, согласование сопряжено со значительными трудностями), Ближайшая точка стоянки автомобиля под разгрузку со стороны бульвара — 35м от входа в помещение,ENObject parameters:Total area of the block for rent is 140 sq. mUsable area is 190 sq. m (plus a glazed veranda of 50 sq. m)Owner: individual,Type of agreement: lease agreement with an individual for 11 months or more,Premises condition: freshly renovated in 2024 — new renovation is not needed if the new tenant is satisfied with the color scheme and does not plan to re-equip the space for their needsEntrance: the block has two entrances 1) the main entrance — through the veranda from the boulevard (west), 2) an additional entrance — from the courtyard (east) through the territory of the tenant-neighbor (beauty salon),Cleaning of the rented premises: at the expense of the tenant,Parking: spontaneous parkingAir conditioning, ventilation: forced supply and exhaust ventilation system with heating and air conditioning,Installed electric capacity: 34 kVA,Bathrooms: 2ceiling height: 3.7 m,Restrictions:Unloading of vehicles from the side of the pedestrian boulevard is prohibited (not approved, approval is associated with significant difficulties), The nearest parking point for unloading a vehicle from the boulevard is 35 m from the entrance to the premises,

Аренда: помещение свободного назначения. Площадь: 140,2м2 (Open space)+ 50м2 остекленной веранды (бонус), 1 эт. жилого дома, вход с высоко-проходного пешеходного бульвара через остекленную веранду(!),Потолки: 3.7м,Состояние: за выездом арендатора (предыдущий арендатор - детский игровой комплекс ''Игротека'') - требует незначительного ремонта (положить плитку на 60% площади (вместо пористого покрытия, использовавшегося в Игротеке), оснастить санузлы (2шт) сантехникой, при желании смонтировать подвесной потолок (текущее состояние - стиль ''лофт'', черный цвет),)Технические системы: - Электроснабжение: локальная сеть помещения со счетчиком электроэнергии, выделенная мощность - 30кВА, - Воздухоснабжение: система принудительной вентиляции и кондиционирования, - водоснабжение (горячее, холодное), канализация, теплоснабжение: центральные,Возможное применение: банк, магазин*, кафе, ресторан, услуги, медицина...Расположение: в южной части ЖК ''Гусарская Баллада 2'' (Одинцово), пешеходный доступ из ''ЖК Гусарская баллада 1'',*Особенности: при целевом использовании ''магазин'' (или иные цели, требующие доставку грузов в помещение) следует учесть обстоятельство - ближайшая зона возможной парковки машины для разгрузки расположена на расстоянии 30м от входа помещения,