Аренда коммерческой недвижимости на улице Гвардейская в Одинцове

Сдаётся в долгосрочную аренду помещение свободного назначения площадью 24,5 м² в ЖК Гусарская баллада.Помещение расположено на первом этаже жилого дома в сформированном жилом квартале. Отдельный вход с улицы, заметное расположение среди действующих магазинов.В помещении выполнен современный ремонт в спокойных светлых тонах. Удобная планировка позволяет адаптировать пространство под различные направления бизнеса: салон или студию красоты, кабинет специалиста, небольшую торговую точку, шоурум, офис продаж, пункт оказания услуг, кофейню, кондитерскую и другие форматы.В помещении предусмотрены:— отдельный вход,— собственный санузел,— мокрая точка,— система кондиционирования,— освещение,— место для клиентской зоны,— функциональная рабочая часть помещения.Сейчас в помещении работает кофейня. При заинтересованности действующий владелец готов отдельно рассмотреть продажу кофейни как готового бизнеса. Я могу напрямую познакомить потенциального покупателя с владельцем бизнеса.Важно: аренда помещения и приобретение готового бизнеса — две отдельные сделки. Мебель и оборудование кофейни не входят в арендную ставку и обсуждаются непосредственно с их владельцем.Помещение освобождается и будет готово к передаче новому арендатору с 1 сентября.Условия арендыАрендная ставка: 60 000 рублей в месяц.Дополнительно арендатор оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи, а также потребление ресурсов по счётчикам.Страховой депозит: 100 000 рублей.Срок аренды: долгосрочный.Ежегодная индексация - 7%.Без комиссии: помещение сдаётся напрямую от собственника.Просмотр помещения и обсуждение условий аренды — по предварительной договорённости.

Параметры объекта:Общая площадь блока в аренду 140м2Полезная площадь 190м2 (плюсуется остекленная веранда 50м2)Собственник: физическое лицо,Вид договора: договор аренды с физ-лицом от 11мес и более,Состояние помещения: выполнен свежий ремонт в 2024г — новый ремонт не нужен, если нового арендатора удовлетворяет цветовая гамма, и он не планирует переоборудование пространства под свои нуждыВход: через остекленную веранду со стороны пешеходного бульвара (запад) - остекленная веранда 50м2 используется единолично арендатором. Уборка арендуемого помещения:за счет арендатора,Паркинг: стихийная парковкаКондиционирование, вентиляция:принудительная приточно-вытяжная система вентиляции с подогревом и кондиционированием,Установленная электрическая мощность : 34кВА ,Санузлы: 2высота потолков: 3.7м,Ограничения:Разгрузка автотранспорта со стороны пешеходного бульвара запрещена (не согласована, согласование сопряжено со значительными трудностями), Ближайшая точка стоянки автомобиля под разгрузку со стороны бульвара — 35м от входа в помещение,

Аренда: помещение свободного назначения. Площадь: 140,2м2 (Open space)+ 50м2 остекленной веранды (бонус), 1 эт. жилого дома, вход с высоко-проходного пешеходного бульвара через остекленную веранду(!),Потолки: 3.7м,Состояние: за выездом арендатора (предыдущий арендатор - детский игровой комплекс ''Игротека'') - требует незначительного ремонта (положить плитку на 60% площади (вместо пористого покрытия, использовавшегося в Игротеке), оснастить санузлы (2шт) сантехникой, при желании смонтировать подвесной потолок (текущее состояние - стиль ''лофт'', черный цвет),)Технические системы: - Электроснабжение: локальная сеть помещения со счетчиком электроэнергии, выделенная мощность - 30кВА, - Воздухоснабжение: система принудительной вентиляции и кондиционирования, - водоснабжение (горячее, холодное), канализация, теплоснабжение: центральные,Возможное применение: банк, магазин*, кафе, ресторан, услуги, медицина...Расположение: в южной части ЖК ''Гусарская Баллада 2'' (Одинцово), пешеходный доступ из ''ЖК Гусарская баллада 1'',*Особенности: при целевом использовании ''магазин'' (или иные цели, требующие доставку грузов в помещение) следует учесть обстоятельство - ближайшая зона возможной парковки машины для разгрузки расположена на расстоянии 30м от входа помещения,