Продажа коммерческой недвижимости в Одинцове

Арт. 86396226 Объект расположен на Можайском шоссес насыщенным трафиком - ''вечерняя сторона''.Основным преимуществом являетсяжелезнодорожный переезд, расположенныйнапротив объекта. Этот фактор замедляетавтомобильный трафик и является триггеромдля привлечения клиентов длясетевыхарендаторов.ЛОКАЦИЯ2 км.до станции''Голицыно''30 км.до МКАДОбъект представляет собой отдельно стоящеездание, которое арендует два сетевыхарендатора — супермаркет ''Магнит'' и магазин''Fix-Price'', и один дополнительный -Металлобаза.Объект занимает не всю площадь земельногоучастка. Присутствует возможностьстроительства дополнительных объектовна земельном участке для их дальнейшей сдачив аренду.ОБЪЕКТ2 900 м2 Площадь земельного участка878,1 м2 Общая площадь ОбъектаАрендатор Площадь,м2Ставка аренды, руб./м2 МАП, руб.Магнит 11 954FIX-PRICE 8 311Металлобаза 9 069Тотал: 10 536МАП, рубМагнит 520 000FIX-PRICE 199 000Металлобаза 52 000Тотал: 771 000Площадь, м2Магнит 522FIX-PRICE 287,3Металлобаза 68,8Тотал: 878,1Готовый арендный бизнес 89 000 000 руб. Общая цена10,4% годовых Доходность по первому году аренды101 366 руб. Цена м2

Продается готовый арендный бизнес - сданное в аренду помещение свободного назначения (номер 1) площадью 878,5 м2 на подвальном этаже многоуровневого наземного паркинга в ЖК ''Мкр. Немчиновка''.Арендатор - компания Car Place Wash, которая использует помещение для оказания услуг по автомобильному детейлингу (включая автомоечный комплекс на 6 постов), шиномонтажу, хранению шин и автостоянке. Готовый арендный бизнес - один из самых надежных и выгодных инструментов размещения денежных средств для получения стабильного дохода!Высокая доходность от сдачи в аренду.По договору аренды предусмотрена ежегодная индексация до 10 %.Паркинг находится в центре густонаселенного микрорайона - в шаговой доступности от ул. Московская и Советского пр-та с интенсивным трафиком автомобильного движения, ведущих к ТРК ''Вегас-Кунцево'', на МКАД и к другим жилым комплексам.Удобный подъезд с улицы. Рядом есть гостевая парковка.Большая плотность населения в микрорайоне - 18 жилых многоэтажных домов (9 - 17 этажей). Инфраструктура включает 2 9-этажных паркинга, здание дет/сада с бассейном, различные магазины, салоны красоты и другие объекты соц.-бытовой инфраструктуры. Жилой комплекс почти полностью заселен.ЖК ''Мкр. Немчиновка'' расположен в престижном Одинцовском районе Подмосковья, всего в 1 км от МКАД, в 5 мин. ходьбы от ж/д ст. Ромашково и в 20 мин. - от МЦД-1 ''Немчиновка'', на транспорте 10 мин. езды от ст. МЦД-1 ''Сетунь'' и 15 мин. - от ст. м. ''Молодёжная''.В пешей доступности от ЖК Мкр. Немчиновка находится ТРК Вегас-Кунцево.Также в пешей доступности от жилого комплекса расположен большой парк им. К. С. Малевича площадью 369 га, где созданы все условия для разнообразного и интересного отдыха круглый год всей семьей, что дополнительно повысит пешеходный и автомобильный трафик движения по Советскому проспекту, рядом с которым расположено помещение.

Лот 764607-Г Предложение от Собственника! Продаётся готовый арендный бизнес, помещение свободного назначения площадью 508.3 м2 на 1-ом этаже 1-этажного административного здания. Арендатор - сервис доставки продуктов ''Озон Фреш'', МАП - 1 100 000 руб., ДДА на 7 лет, ежегодная индексация 5%. Два отдельных входа с улицы, открытая планировка, витринное остекление, парковка напротив помещения. В цену не включено: затраты на электричество, коммунальные расходы.Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Сергей Федорович, доб. 307, ЛОТ 764607-Г

Арт. 84533879 Готовый арендный бизнес с потенциалом развития!Предлагаем к приобретению земельный участок площадью 2 900 м² с расположенным на нем готовым зданием общей площадью 878,1 кв. м. В настоящий момент здание арендуют три надежных арендатора: сетевые супермаркеты Магнит и Fix Price, а также металлобаза.Благодаря свободной площади земельного участка, вы можете рассмотреть возможность строительства дополнительных зданий и их последующей сдачи в аренду, увеличивая свой доход.Объект расположен на Можайском шоссе - одной из самых оживленных магистралей города, что обеспечивает высокий автомобильный трафик. Сторона объекта является вечерней, что означает увеличение трафика в вечернее время суток.Главным преимуществом расположения объекта является наличие железнодорожного переезда прямо напротив него. Железнодорожный переезд замедляет автомобильный трафик, что служит триггером для привлечения клиентов сетевых магазинов.МАП - 771 000 руб.ГАП - 9 252 000 руб.(!) Звоните или пишите для: - Получения полной презентации проекта, - Консультации по проекту и сравнению с объектами-аналогами, - Консультации по решениям отделки офиса, - Записи на онлайн или оффлайн встречу. Консалтинговая компания WEWALL работает на рынке коммерческой недвижимости с 2022 года. Мы закрываем более 180 сделок в год и предоставляем полный спектр услуг: от консалтинга и брокериджа до проектирования и ремонта. Наши эксперты помогают решать задачи в различных областях: покупка, продажа и аренда коммерческой недвижимости, управление активами, инженерные работы, отделка и проектирование, формирование стратегий продаж и маркетинга. Мы повышаем ликвидность объектов на 90%, увеличиваем арендную плату на 10-35%, а также сокращаем затраты при переезде до 20%. Мы остаемся на связи с клиентами и после завершения сделок, поэтому больше половины наших клиентов выходят на повторные сделки. Команда WEWALL поможет вам сделать правильный выбор, сэкономит ваше время и возьмет все вопросы, связанные с недвижимостью, на себя, чтобы вы могли сосредоточиться на бизнесе.

Продажа торгового помещения с арендатором в новом ЖК ''Восточный'' ( класс комфорт ) в Звенигороде. Новорижское шоссе, 30 км от МКАД. Арендатор - ''Улыбка Радуги'' Площадь помещения - 141,6 м2, отдельный вход , высокие потолки - 4,2 метра, открытая эффективная планировка. МАП с 1-го по 12-й месяц - 150 тысяч. МАП с 12-го по 18-й месяц - 250 тысяч, МАП с 19-го месяца аренды - 300 тысяч рублей. Магазин открыт, работает. Помещение оснащено современными центральными коммуникациями, электрическая мощность - 28,32 кВт. ЖК ''Восточный'' - современный жилой микрорайон комфорт класса. Состоит из 16 корпусов переменной этажности (9-17 этажей). Все дома построены и введены в эксплуатацию. Объект 549938Номер объекта: #1/549938/310

Лот 764608-Г Предложение от Собственника! Продаётся готовый арендный бизнес, помещение свободного назначения площадью 360.6 м2 на 1-ом этаже 1-этажного административного здания. Арендатор - сетевой продуктовый супермаркет ''Магнит'', МАП на первый год составляет 850 000 руб., со 2-го года - 900 000 руб., ДДА на 10 лет. Отдельный вход с улицы, открытая планировка, витринное остекление, своя зона разгрузки, есть парковка напротив помещения. В цену не включено: затраты на электричество, коммунальные расходы.Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Сергей Федорович, доб. 307, ЛОТ 764608-Г

Лот 735131-Г Предложение от Собственника! Возможно использовать как арендный бизнес. Продаются помещения свободного назначения, готовый арендный бизнес с надёжными сетевыми арендаторами. Совокупный МАП - 1 950 000 руб., арендаторы: продуктовый супермаркет ''Магнит'' (площадь 360.6 м2), МАП на первый год составляет 850 000 руб., со 2-го года - 900 000 руб., ДДА на 10 лет и сервис доставки продуктов ''Озон Фреш'' (площадь 508.3 м2), МАП - 1 100 000 руб., ДДА на 7 лет, ежегодная индексация 5%. Три отдельных входа с улицы, открытая планировка, витринное остекление, своя зона разгрузки, есть парковка напротив помещения. В цену не включено: затраты на электричество, коммунальные расходы.Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Сергей Федорович, доб. 307, ЛОТ 735131-Г

Лот 732564-Г Предложение от Собственника! Возможно использовать как арендный бизнес. Продаётся помещение свободного назначения площадью 360.6 м2 на 1-ом этаже 1-этажного административного здания. Готовый арендный бизнес, арендатор - сетевой продуктовый супермаркет ''Магнит'', МАП на первый год составляет 850 000 руб., со 2-го года - 900 000 руб., ДДА на 10 лет. Отдельный вход с улицы, открытая планировка, витринные окна, своя зона разгрузки, есть парковка напротив помещения. В цену не включено: затраты на электричество, коммунальные расходы.Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Сергей Федорович, доб. 307, ЛОТ 732564-Г

Лот 764606-Г Предложение от Собственника! Продаётся готовый арендный бизнес, совокупный МАП - 1 950 000 руб. Арендаторы: сетевой продуктовый супермаркет ''Магнит'' (площадь 360.6 м2), МАП на первый год составляет 850 000 руб., со 2-го года - 900 000 руб., ДДА на 10 лет и сервис доставки продуктов ''Озон Фреш'' (площадь 508.3 м2), МАП - 1 100 000 руб., ДДА на 7 лет, ежегодная индексация 5%. Три отдельных входа с улицы, открытая планировка, витринное остекление, своя зона разгрузки, есть парковка напротив помещения. В цену не включено: затраты на электричество, коммунальные расходы.Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Сергей Федорович, доб. 307, ЛОТ 764606-Г

636320 Торговое помещение с сетевым арендатором в Одинцово. Центр жилого массива. Стабильный пешеходный трафик. Сложившееся торговое окружение. Одноэтажное административное здание. Отдельный вход с фасада. Зона разгрузки/погрузки. Зальная планировка. В помещении выполнен ремонт. Возможность размещения вывески на фасаде. Здание и земельный участок в собственности. Парковка перед зданием. Высота потолков: 3.2 м. Арендатор: ''Бристоль''. МАП: 150 220 руб.

643060 Помещение свободного назначения формата Street Retail с арендаторами в г. Одинцово. Первая линия Можайского шоссе. Густонаселённый жилой массив. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Сложившееся торговое окружение. 1 этаж 9-ти этажного жилого дома. Отдельный вход с фасада и со стороны двора. Зона разгрузки/погрузки. Зальная планировка. Витринное остекление. Возможность размещения вывески. Парковка перед фасадом.Технические характеристикиЭлектрическая мощность: 90кВт. Высота потолков: 3.2 м. Арендаторы: ''Сбербанк'', ДДА ''Магнит Косметик'', ДДА МАП: 358 000 р. ГАП: 4 296 000 р. Доходность: 9,14 %.

634841 . Помещение свободного назначения с арендаторами в Одинцово. Первая линия одной из центральных улиц города. Плотный жилой массив. Развитая инфраструктура. Сложившееся торговое окружение. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. 1 этаж встроенно-пристроенной части дома. 3 отдельных входа. Офисная часть. Площади офисов небольшие, подходят для малого бизнеса, для юр. адресов, сдаются хорошо. Зона погрузки\разгрузки. Большая парковка перед фасадом. Электрическая мощность: 74 кВт. Высота потолков: 3 м. Арендаторы: Магазин Верный (ДДА), офисы (КДА). МАП: 1 475 000 руб.

643126 Отдельно стоящее здание с арендаторами ТЦ ''Дом и дача'' на первой линии Можайского шоссе. Вечерняя сторона. Объект располагается на съезде на разворот в гипермаркеты ''Глобус'' и ''Леруа Мерлен'', в сторону Москвы. Интенсивный автомобильный трафик. 1, 2 этаж. 2 отдельных входа. Зона погрузки/ разгрузки. Зальная планировка. Есть возможность менять конфигурацию сдаваемых блоков. Все площади в аренде у профильных арендаторов. Витринное остекление. Возможность размещения вывески. Парковка перед зданием. Электрическая мощность: 100 кВт. Высота потолков: 3.2 м. Арендаторы: ''Мир Обоев'', КДА. ''Back to the road'', КДА. ''Гутворота'', КДА. ''Филин'', КДА. ''Labirint doors'', КДА. ''Дом дверей''. КДА. МАП: 7 529 $. Доходность: 6,3%.

643122 Отдельно стоящее здание с арендаторами на первой линии Можайского шоссе в районе Юдино. Утренняя сторона. За зданием расположены гипермаркеты ''Глобус'', ''Леруа Мерлен'' и ''Декатлон''. Стабильный автомобильный и пешеходный трафик. Заезд с Можайского шоссе и со стороны ТЦ. 4 этажа. 3 входные группы. Зона разгрузки/погрузки. Смешанная планировка. 25 просторных номеров разного класса и SPA-комплекс, состоящий из бассейна и 3 саун. Коммуникации газ, электричество, септик, скважина. Витринное остекление. Парковка перед зданием. Электрическая мощность: 150 кВт. Высота потолков: 3.2 м. Арендаторы: ''Автомойка'', ''Магазин плитки'', ''Магазин дверей'', ''Сантехника'', ''ТАКТ'', Гостиница - бизнес собственника. Готовы остаться в аренде. МАП: 33 727$. Доходность: 16,2%.

664193 . Предлагаем торговое помещение с сетевым арендатором ''Верный'', площадью 617 кв. м, расположенное на первом этаже административного здания. Без комиссии для покупателя.Преимущества объекта:-первая линия ул. Баковская,-шаговая доступность от станции МЦД-1 ''Одинцово'' (17 минут пешком),-объект отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов,-плотный жилой массив,-сложившееся торговое окружение,-развитая транспортная доступность,-гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды,-витринное остекление,-место для вывески,-зона погрузки/разгрузки,-наземная парковка,-рядом остановка общественного транспорта.Технические параметры объекта:-отдельный вход с улицы,-электрическая мощность: 100 кВт,-высота потолков: 4 м.Информация об арендаторах:-арендаторы: ''Верный'', ДДА,-прибыль: 815 000 руб/мес,-окупаемость: 11.8 лет,-доходность: 8,5%.Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

664199 . Готовый арендный бизнес с сетевым арендатором в городе Одинцово Московской области. Удобная транспортная доступность. Рядом остановки общественного транспорта. В 10-ти минутах ходьбы станция Одинцово (D1). 7-этажное здание используется как офисное, благодаря чему создается ежедневный непрерывный поток посетителей. Инфраструктура центра города Одинцово. 1 этаж административного здания. Есть летняя веранда площадью 463 кв.м. Отдельный вход, зона разгрузки. Панорамные окна, вытяжка для общепита. Продажа от физ. лица, один собственник.Технические характеристики:Электрическая мощность: 50 кВтВысота потолков: от 5 м.Арендатор:Ресторан Угольки, ДДАМАП 708.000 руб.

643121 Отдельно стоящее здание с арендаторами на первой линии Можайского шоссе в районе Юдино. Утренняя сторона. За зданием расположены гипермаркеты ''Глобус'', ''Леруа Мерлен'' и ''Декатлон''. Стабильный автомобильный и пешеходный трафик. Заезд с Можайского шоссе и со стороны ТЦ. 1, 2 этаж. 2 входа. Зона разгрузки/погрузки. Зальная планировка. Вытяжка для общепита. ЗУ в собственности. ВРИ - придорожный сервис. Парковка перед зданием. Электрическая мощность: 100 кВт. Высота потолков: 3.2 м. Арендаторы: ''Колеса мечты'', Ресторан - бизнес собственника.МАП: 12 972 $. Доходность: 18,31%.

Готовый арендный бизнес: здание 170 м2 на земельном участке 5.2 сотки в центре г. Одинцово. И земля и здание в собственности. Возможна продажа соседнего участка 3.1 сотки. Арендатор-сетевой ресторан Мидийное место. Договор аренды на 10 лет с ежегодной индексацией. Окупаемость 8 лет. Арендный поток за 10 лет - 160 млн. Своя парковка, место под летнюю веранду, площадка под разгрузку. Электричество-150 кВт, вода и канализация городские. Возможность увеличения здания, земельного участка и арендного потока.

645991 Помещение свободного назначения формата Street Retail в новом ЖК Восточный, корпус 9. Комплекс состоит из 16 корпусов, этажностью 9-18 этажей. Развитая транспортная инфраструктура: выезд на ЦКАД в 1 км. Густонаселенный район плотной жилой застройки со сложившимся торговым окружением. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Ближайшая станция — Звенигород (8 минут на транспорте). 1 этаж 15-этажного жилого дома. 3 отдельные входные группы. Зальная планировка. Возможность размещения вывески. Зона разгрузки/погрузки. Парковка вдоль фасада. Рядом остановка общественного транспорта.Технические характеристики:Площадь блока: 141,7 кв.мЭлектрическая мощность: 28 кВтВысота потолков: 4,2 мАрендатор:Алкомаркет БристольДДА, ПДДА с 2024гМАП: 250 000ГАП: 3 000 000Доходность 9,23 %

Лот 141584.Предлагается в продажу помещение с арендатором - Буханка. Адрес: МО, г. Звенигород, мкр. Восточный, 3-й мрн., 9Жилой комплекс ''Восточный'' в Звенигороде представляет собой современный микрорайон класса ''комфорт'', который состоит из 16 панельных и монолитно кирпичных новостроек переменной этажности. Высота новостроек в ЖК составляет 9-17 этажей.Удобная транспортная доступность до МКАД 30 км. До ж/д станции Звенигород 5 минут на транспорте. Характеристика объекта:Помещение на 1 этаже общей площадью 69.2 кв.м. Многоэтажная новостройка. Отделка - черновая. Отдельная входная группа, размещение вывески на фасаде. Парковка. Ключи выданы. Идет ремонт в квартирах и благоустройство территорииКоммерческие условия:Стоимость объекта 18 250 000 рублей,Стоимость 1 кв.м 263 728 рублей,Арендатор - федеральная сеть ''Буханка'', ДДА.МАП 1 год: 140 000 рублей, МАП 2 год: 150 000 рублей.Окупаемость 10,8 лет.

Лот 141585.Приделается в продажу помещение с арендатором - аптечная сеть ''Здравсити''. Адрес: МО, г. Звенигород, мкр. Восточный, 3-й мрн., 9Жилой комплекс ''Восточный'' в Звенигороде представляет собой современный микрорайон класса ''комфорт'', который состоит из 16 панельных и монолитно кирпичных новостроек переменной этажности. Высота новостроек в ЖК составляет 9-17 этажей.Удобная транспортная доступность до МКАД 30 км. До ж/д станции Звенигород 5 минут на транспорте. Характеристика объекта:Помещение на 1 этаже общей площадью 69.1 кв.м. Многоэтажная новостройка. Отделка - черновая. Отдельная входная группа, размещение вывески на фасаде. Парковка. Сдача дома в эксплуатаци март 2024.Коммерческие условия:Стоимость объекта 22 500 000 рублей,Стоимость 1 кв.м 325 615 рублей,С 4 по 10 месяц - 135 000 рублейС 10 по 17 месяца - 145 000 рублей С 18 месяца - 160 000 рублейБезусловная индексация с 3 года - 5%Окупаемость 11,8 лет / Доходность 8,51 % годовых.

Номер в базе: 2523600. Продажа Детейлинг центра. Бизнес действующий. Помещение в аренде (1.000 руб/м2). Расположен на -1 этаже (закрытый паркинг) Офис на 1 этаже напротив центрального входа Отдельный вход и отдельный въезд. Ремонт закончен во 2 кв. 2024 годаСлив в зоне мойки и зоне детейлинга Комната отдыха для гостей Комната отдыха для персонала Техническое помещение Мойка на 1 машиноместо Детейлинг зона на 5 машин Паркинг закрытый - можно хранить клиентские авто Срок окупаемости при средней загрузке - 12 мес. (по действующему прайсу компании). Код пользователя: 146546

757040 . Помещение свободного назначения формата Street Retail с арендатором в ЖК Сердце Одинцово, корпус Б. Первая линия. Комплекс состоит из двух корпусов по 26 этажей, рассчитанных на 1338 квартир. Густонаселенный жилой массив. Развитая инфраструктура: выезд на Можайское шоссе в 250 метрах. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Ближайшее метро - Одинцово (14 минут пешком). 1 этаж 26-ти этажного жилого дома. Отдельный вход с улицы. Зальная планировка. Витринное остекление. Возможность размещения вывески. Зона разгрузки/погрузки. Парковка перед фасадом.Технические характеристики:Площадь блока: 201.6 кв.мЭлектрическая мощность: 30 кВтВысота потолков: 3,5 мАрендатор: СамокатМАП 300 000ГАП 3 600 000

Продается здание с действующим арендным бизнесом. ОСЗ, качественная отделка, парковка перед зданием. Хороший трафик в данной локации, в 2-х минутах ходьбы станция МЦД. На данный момент сдаются оставшиеся вакантные площади, выход на окупаемость 8 лет. Арендаторы: Wb, Ozon, крупная звукозаписывающая компания.

Номер лота на нашем сайте: 41467. Продажа готового арендного бизхнеса! Арендатор магазин ''Пятерочка''. Долгосрочный договор аренды на 10 лет от 10.2023, арендная ставка 4% от товарооборота, но не менее 500000 р. в месяц. Открылась 17.11.23 г. Помещение расположено на 1 этаже в ЖК Восточный ( 12000 жителей), отдельный вход, эвакуационный выход, зона разгрузки, 60 кВт, потолок 3,5 м.